+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Суперфиций в римском праве

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Суперфиций в римском праве

В настоящее время невозможно с желаемой точностью установить время происхождения в Риме суперфициарного права. Однако если учитывать тот факт, что уже Гай пишет о суперфиции, можно предположить, что последний был известен римскому праву ещё до г. Но, если Гай говорит уже об окончательно сложившемся правовом институте, то, следовательно, время его образования должно быть отнесено ещё к более ранней эпохе. Установить же этот период времени не представляется возможным из-за отсутствия положительных указаний источников. Косвенные же соображения в пользу более раннего существования суперфициарного права существуют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Суперфиций от лат.

§ 6. Эмфитевзис и суперфиций

В настоящее время невозможно с желаемой точностью установить время происхождения в Риме суперфициарного права. Однако если учитывать тот факт, что уже Гай пишет о суперфиции, можно предположить, что последний был известен римскому праву ещё до г. Но, если Гай говорит уже об окончательно сложившемся правовом институте, то, следовательно, время его образования должно быть отнесено ещё к более ранней эпохе.

Установить же этот период времени не представляется возможным из-за отсутствия положительных указаний источников. Косвенные же соображения в пользу более раннего существования суперфициарного права существуют.

Эти факторы не могли не умножить случаев возведения зданий на чужой земле, что, в свою очередь, не могло не выдвинуть вопроса об организации правовой защиты многочисленных застройщиков. Известно, что уже в году до н. Авентинский холм был отдан в пользование плебеям под застройку. Ряд источников указывают и на политические цели, как на причину более раннего возникновения суперфициарного права, а именно, на необходимость необеспеченным классам городского населения дать в прочной форме возможность владения жилыми домами.

Несмотря на то, что источники не позволяют с совершенной точностью установить время происхождения в Риме суперфициарного права, они дают достаточно данных для уяснения важнейших причин возникновения этого института. Так, основная причина, вызвавшая к жизни суперфиций, заключалась в том, что городские массы сильно обеднели и поэтому были не в состоянии приобретать в собственность землю для постройки себе жилища.

Кроме того, римское государство, которое владело почти всеми строительными площадями, очень неохотно продавало эти земли, но зато весьма охотно отдавало эти участки в аренду. По мнению М. В качестве примера он приводит сообщение о городском водопроводе в Риме. Указанный водопровод проходил вдоль линии домов по городской земле, и домовладельцы за пользование землёй для водопровода должны были вносить определённую плату — solarium.

Схожей точки зрения придерживается и Ю. Барон : нуждающемуся в жилище римлянину предоставлялось два пути: или нанять чужой дом или часть его , или же нанять чужую земельную площадь, потребовав себе вместе с тем право возводить на площади на свои средства дом; последнее было выгодно только в том случае, если договор найма заключался навсегда или на весьма продолжительное время.

Этот второй путь был нередко избираем в Риме по отношению к тем строительным площадям, которые находились в собственности государства. Например, во времена республики, муниципии, с целью поощрить постройки, уступали навсегда или по крайней мере на долгое время клочки муниципальной земли с обязанностью возвести на них здания.

Таким образом, исторически суперфиций обязан своим происхождением обычаю государства и городов отдавать в найм на долгий срок loca publica земли, принадлежащие государству или городам для постройки на них зданий. Если первоначально наём земли носил публично — правовой характер, то в дальнейшем, с деградацией экономической жизни и обострением потребностей городского населения в жилье, примеру государства и муниципий стали следовать и частные лица, и постепенно это отношение перешло и в область частного права.

Поскольку в первом случае дело касалось земель государственных, возникающие из такой сдачи отношения регулировались юрисдикцией цензоров; но когда речь шла о землях частных лиц, эти отношения подлежали ведению претора. И те и другие сначала рассматривали договор сдачи земли под застройку как обыкновенный договор аренды, вследствие чего съёмщик — суперфициарий — имел только обязательственное требование к хозяину, а не jus in rem то есть как обязательственно — правовое отношение, в котором арендатор пользуется только личным иском для защиты своего права.

Однако впоследствии преторы совершенно справедливо выделили застройщика из ряда обычных, краткосрочных арендаторов, предоставив ему особые средства защиты: интердикт о суперфиции для защиты от пользования третьих лиц и вещный иск против владельцев вещи.

Вследствие этого, отношение, носившее прежде характер обязательственного, развилось в практике преторов и получило значение права на вещи - ius in re. Суперфиций стал рассматриваться как вещь, юридически отделённая от поверхности и имеющая обособленное правовое положение. Следовательно, элементы института superficies складывались одновременно в римском и провинциальном праве, сила же и значение прав на чужую вещь, были признаны за ним лишь значительно позднее, под влиянием и воздействием преторского права.

Таким образом, существующие источники дают полное основание утверждать, что в эпоху Республики суперфиций существовал в Риме уже как совершенно развитой институт частного права, получивший своё юридическое признание от преторского права. Под суперфицием superficies в общем смысле означало всё созданное над и под землёй и связанное с поверхностью земли римское право подразумевало вещное, полное, наследственное и отчуждаемое право пользования и извлечения плодов на здание, принадлежащее навсегда или на установленное продолжительное время тому, кто возвёл это здание на чужом участке с согласия собственника.

То есть, в юридическом смысле суперфиций — это вещное, отчуждаемое и наследуемое право пользования строением на чужом земельном участке за плату. Предметом суперфиция могли быть находящиеся на чужой земле строения, простая надстройка надстроенный на чужом здании этаж или же совокупность сооружений, используемых с хозяйственной целью например, плантация ; последнее было скорее исключением, поскольку по общему правилу разведение плантаций на чужом участке регулировалось эмфитевтическим правом.

При этом собственник мог передать застройщику как пустующий участок, так и уже застроенный. Если предметом сделки являлась пустующая земля, то суперфициарий обязан был застроить её за счёт собственных средств. Кроме того, суперфиций мог быть установлен и в отношении уже готового строения. По общему правилу, право собственности на строение признавалось за собственником земли — semper superficiem solo cedere — всё находящееся на земле, но связанное с ней принадлежит собственнику земли. Однако только суперфициарию принадлежало в течение срока суперфициарного договора право осуществлять пользование зданием.

Так, только суперфициар и его наследники в течение установленного срока например, 99 лет могли жить в построенном на собственные средства доме и осуществлять в отношении дома все права, свойственные собственнику например, производить улучшения и изменения дома.

У классических юристов superficies рассматривалось как право на чужую вещь — ius in re aliena, которое могло переходить от одного лица к другому, независимо от того, сохраняется ли право собственности на землю в прежних руках или отчуждается. Юридически между землёй и возведённой на ней постройкой существовало такое же отношение, как между главной и подчинённой вещью. А из правила о том, что подчинённая вещь следует за главной, вытекал и соответствующий частный вывод: суперфиций следует за земельным участком superficies cedit solo.

Тем самым, кто бы ни возвёл строение, его собственником мог быть признан лишь тот, кому принадлежал на праве собственности использованный для строительства земельный участок. Поначалу отношения с земельным собственником оформлялись договором имущественного найма, с тем чтобы за ежегодно вносимую плату solarium возведший строение приобретал возможность длительного его использования. В результате у застройщика возникало не вещное, а только личное право на возведённое строение и связанный с ним земельный участок.

Впоследствии, однако, претор предоставил правам застройщика более широкую защиту: помимо отчуждаемости, бессрочности и перехода по наследству, эти права защищались также против любого и каждого, включая собственника, при помощи исков и интердиктов, аналогичных по своему содержанию виндикационным, негаторным и прогибиторным искам, а также владельческим интердиктам.

Так, претор предоставлял суперфициарию интердикт о суперфиции - interdictum de superficie аналогичен interdictum uti possidetis , предназначенный для защиты пользования от третьих лиц и вещный иск - actio de superficie, аналогичный иску о собственности rei vindicatio , при помощи которого суперфициарий мог защищать своё право пользования землёй например, требовать возвращения ему участка от всех посторонних лиц и от самого собственника.

Последний предоставлялся в случае потери владения постройкой. После расследования дела, направленного против третьего лица и признания нарушения его права включая и собственника , происходило восстановление нарушенных прав. Мотивом для этих исков было то обстоятельство, что суперфициарий строил здание из собственного материала, и поэтому справедливость требовала снабдить его самостоятельными средствами защиты от нарушений со стороны третьих лиц, чтобы ему не приходилось прибегать всякий раз к посредничеству собственника.

Благодаря указанным реформам суперфиций был превращён из личного права в вещное. Таким образом, по мнению Ю. Барона , от права, которое принадлежало нанимателю здания, суперфиций отличался тем, что первое - только обязательственное право, а последнее - вместе с тем и вещное.

И, кроме того, как указывают И. Новицкий и И. Перетёрский , от простого найма или аренды суперфиций отличался защитой соответствующих прав против всех нарушителей, тогда как найм и аренда считались обязательственными отношениями и защита их носила личный характер то есть различие между вещными и обязательственными правами сводится к различию в объёме самостоятельной судебной защиты тех и других.

Суперфициарий имел полное право пользования и извлечения плодов на здание и принадлежащие ему сервитуты; так как его право отчуждаемо и наследственно, то он мог распоряжаться им между живыми и на случай смерти mortis causa и inter vivos , устанавливать сервитуты на время существования своего права и закладывать его.

По смерти застройщика суперфиций переходил к его наследникам либо по завещанию, либо по закону. Собственник не мог произвольно лишить суперфициария его правомочий. Он ограничивался получением с него solarium и, в случае неуплаты в установленные сроки, мог возбудить иск о собственности rei vindicatio. Solarium мог взыскиваться ежегодно либо с другой периодичностью или же вносился единовременно при установлении суперфиция, но собственник мог и вообще освободить застройщика от внесения solarium.

Однако каждый новый приобретатель суперфиция обязан был уплачивать не только текущие платежи за время его владения, но и недоимки, не взысканные с прежних пользователей. Застройщик обязывался возвести строение надстроить этаж на участке в оговорённый сторонами срок.

По общему правилу он не нёс расходы на капитальный ремонт здания, если иное не было установлено соглашением с хозяином земли. Для сделок по отчуждению имущества другим лицам требовалось согласие собственника. Тем не менее, неисполнение этой и предыдущей обязанности не давало собственнику возможности прекратить суперфиций в одностороннем порядке.

Superficies устанавливался следующим образом: 1. На основании договора между собственником и застройщиком. Для установления суперфиция по цивильному праву было недостаточно простого договора, а требовалась ещё передача постройки.

Специального договора для установления суперфиция римскими юристами изобретено не было, поэтому стороны использовали в таких случаях либо emptio-venditio, либо locatio-conductio. По мнению Ю. Барона, договор этот принадлежал к типу договоров найма, но возможен был и какой — либо иной договор например, договор купли. Договор этот может быть куплею или меною или наймом. Эту же точку зрения поддерживает и Н. Посредством завещательного отказа легата , назначенного собственником в распоряжении на случай смерти.

Посредством судебного установления если при разделе общего застроенного участка судья передавал одному лицу право собственности на землю и постройку, а другому — право отчуждаемого наследуемого пользования ; 4. Согласно одной точке зрения, которую высказывает Н. Такова же точка зрения Д. По мнению же Ю. Барона, и ряда других романистов , суперфиций вообще не может возникнуть по давности: правила о давности, касающиеся права собственности и сервитутов есть ничто иное как lex singularis. Далее, Н.

Учитывая тот факт, что посредством traditio передавался уже существующий суперфиций , следует признать, что последний нельзя относить к законным основаниям установления суперфиция.

Отдельные юристы, в частности, В. Хвостов , А. Выдрин и М. Виленкин , говорят о том, что суперфиций мог устанавливаться и по завещанию. Этот переход происходил следующим образом: 1. Посредством заключения договора об отчуждении между прежним и новым обладателем суперфиция; 2.

В порядке наследования как по закону, так и по завещанию. Путём судебного решения в процессах, возбуждённых разделительным иском если застроенную землю нельзя было разделить, то допускалось присуждение суперфиция одному лицу, которое обязывалось уплатить часть стоимости застройки остальным претендентам.

Superficies прекращался в следующих случаях: 1. По соглашению сторон собственника и суперфициария ; 2. По истечении назначенного при его установлении срока если суперфиций предоставлялся на определённое время ; 3. Гибель строений сама по себе не влекла прекращения данного ius in re aliena, если иное не было предусмотрено соглашением сторон; 4.

Вследствие дереликции derelictio , то есть одностороннего отказа от этого права со стороны суперфициария. Вследствие слияния прав, то есть приобретения суперфициарием права собственности на участок confusion или собственником — суперфиция consolidatio ; 6.

Вследствие наступления резолютивного отменительного условия, предусмотренного сторонами; 7. В случае смерти застройщика, не имевшего наследников или в случае отказа всех наследников от наследства ; 8. Вследствие судебного решения; 9. Вследствие погасительной давности погашается право на иск ; Иными способами, предусмотренными сторонами договора, если они не противоречили существу этого института.

Суперфиций как вещное право

Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства История права Теория права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право. Источник: И. Римское право. Club Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства История права Теория права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право Jurisprudence.

Краткий обзор положений о праве застройки

Эмфитевзис — вещное отчуждаемое и наследуемое право владеть и пользоваться чужой землей, а также ее плодами за арендную плату, соединенное с обязанностью обрабатывать землю и не ухудшать ее. Благодаря Э. Черты эмфитевзиса.

Большой юридический словарь. Сухарев, В. Крутских, А. Суперфиций — от лат. Superficies solo cedit Строение следует за землей термин, используемый в праве некоторых государств Западной Европы.

Эмфитевзис и суперфиций относились к числу прав на чужие вещи и представляли собой вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей. Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитуты, так и суперфиций и эмфитевсис являлись правами пользования чужой вещью.

Superficies — это вещное, отчуждаемое и передаваемое по наследству право пользования строением на чужом земельном участке за установленную плату. Для защиты суперфиция необходимо было предъявить вещный иск.

СУПЕРФИЦИЙ

Имущественные права на чужие вещи — вещные права не собственника, а других лиц, которые не могли иметь как собственник всех правомочий по отношению к вещи, с которой собственник согласно римскому праву мог делать все, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом. Поэтому права на чужие вещи назывались еще и ограниченными вещными правами. Виды прав на чужие вещи:. При этом сервитут являлся правом пользования чужой вещью в одном или нескольких отношениях, а залог, эмфитевзис и суперфи-ций — правом пользования и распоряжения чужой вещью с целью сельскохозяйственной обработки или возведения на ней строений.

В рамках реформы ГК РФ планируется расширить перечень вещных прав, в том числе включить в него право застройки. Автор анализирует конструкцию этого права, сравнивая ее с регулированием суперфиция в некоторых иностранных правопорядках и дореволюционном российском законодательстве. Суперфиций, несмотря на свой почтенный возраст, по-прежнему остается востребованным институтом.

Публикации

Статья посвящена институту суперфиция, известного как в римском праве, так и используемого поныне. Впервые права собственности, владения и распоряжения разрабатывались в римском праве. После введения в г. Постепенно он приобретает характер вещного права.

Суперфиций

Работница ушла в декрет 01. Когда, куда (СПб) и с какими документами можно обратиться в ФСС за возмещением. Подавать документы на возмещение можно в любое время. Частичное или полное копирование материалов без письменного разрешения редакции запрещено.

Сотрудница предоставляет работодателю:Листок временной нетрудоспособности (где получить);заявление о предоставлении ей отпуска по беременности и родам в произвольной форме.

Суперфиций как вещное право. Статья посвящена институту суперфиция, известного как в римском праве, так и используемого поныне. Содержание.

Вы точно человек?

Мне помогли взыскать деньги со страховой компании. Удалось взыскать страховую выплату и оплату юридических издержек. На оказанные услуги заключается договор.

Метеорологи назвали самые жаркие дни текущей недели в Москве Вторник, 11 июня, и среда, 12 июня, станут самыми жаркими в Москве на текущей неделе. Об этом 10 июня сообщается на сайте столичной мэрии. В ЦОДД назвали самые распространенные причины аварий на дорогах В Центре организации дорожного движения (ЦОДД) рассказали о наиболее частых нарушениях, которые приводят к авариям на дорогах.

Как разделить имущества до развода Гк рф статья 301 Юридически правильный договор купли продажи автомобиля Что делать соседи мешают спать Куда обратиться по защите прав потребителей в москве Сумма авансового отчета Консультация юриста по недвижимости екатеринбург уралмаш Займ под залог Цена ликвидация ооо.

Выбивание долгов Ст 183 Консультация юриста в омске онлайн бесплатно Вопрос автоюристу онлайн бесплатно круглосуточно Договор дарения между юр лицами Соглашение о реальном разделе жилого дома Психиатрическая статья 14б Бесплатная помощь адвоката екатеринбург Авто консультация юриста онлайн.

Кроме того, особое внимание уделяется обучению культуре общения с клиентами. Объясняем, как правильно задавать вопросы, как вести себя с клиентами с ограниченными возможностями или психическими заболеваниями, как реагировать на ложь и многое другое. На базе нашего факультета мы в течение 4 лет проводим конференции, посвященные обучению и работе в юридической клинике.

Организация научного мероприятия лежит на студентах целиком: от связи с участниками, авторами тезисов до организации кофе-паузы и верстки сборника тезисов.

Мопед приравнивается к скутеру. Закон допускает езду на скутере с наличием водительских прав любой другой открытой категории. Другими словами, при наличии у гражданина категории A, B, C, D, BE, CE, DE и др.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. eworchorcei

    а мне даже очень понравились...